102 Rue PERRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 156,1 m² · constr. 1975 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 434 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992611685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
67035992611685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 590 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 851 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 359 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 605 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 431 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 116 658 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 627 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 640 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 428 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 781 557 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 836 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 666 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 586 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 651 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 525 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 693 265 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 643 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 669 772 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2025-04-17 · 411 m · Vendu 600 600 $ (3 857 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 885 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −42 042 $ | 639 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 815 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 254 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.