94 Rue PERRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 407 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992612813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
67035992612813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 234 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 587 935 $ Poids 96 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 126 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 652 335 $ Poids 94 % |
| 4 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 159 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 545 499 $ Poids 91 % |
| 5 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 138 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 150 $ Poids 90 % |
| 6 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 279 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 167 $ Poids 89 % |
| 7 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 224 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 998 $ Poids 89 % |
| 8 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 252 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 502 $ Poids 88 % |
| 9 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 183 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +9 610 $ | 514 766 $ Poids 86 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 324 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 540 562 $ Poids 83 % |
| 11 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 248 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 597 545 $ Poids 83 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 420 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 615 757 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.