96 Rue PERRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 146,7 m² · constr. 1976 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 550 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992612841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
67035992612841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 487 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 113 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 617 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 630 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 879 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 254 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 660 087 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 624 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 824 493 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 415 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 591 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 609 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 666 775 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 892 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 648 971 $ Poids 67 % |
| 9 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 823 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −6 621 $ | 178 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 923 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 870 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 601 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −45 112 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 624 572 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.