104 Rue PASCAL · Saint-Constant
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 380 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992615400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
67035992615400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 20 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 490 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 569 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 195 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 439 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 212 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 513 029 $ Poids 87 % |
| 5 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 300 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 492 576 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 479 416 $ Poids 86 % |
| 7 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 511 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 538 552 $ Poids 84 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 241 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 558 244 $ Poids 84 % |
| 9 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 606 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 515 480 $ Poids 83 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 267 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 280 $ Poids 82 % |
| 11 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 111 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −2 191 $ | 155 504 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 606 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 333 382 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.