104 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Constant
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 417 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992616653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
67035992616653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 414 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −28 995 $ | 566 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 388 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 535 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 401 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 477 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 775 $ Poids 88 % |
| 5 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 519 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 512 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 285 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 510 329 $ Poids 86 % |
| 7 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 305 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 437 025 $ Poids 86 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 136 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 880 $ Poids 84 % |
| 9 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 402 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 489 977 $ Poids 84 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 276 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 555 419 $ Poids 84 % |
| 11 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 190 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −2 921 $ | 154 774 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 544 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 333 382 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.