118-122 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 166 m² · constr. 1971 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 524 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992617477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
67035992617477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 448 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 647 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 677 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 49 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 934 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 788 655 $ Poids 63 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 972 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 636 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 713 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 952 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 612 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 915 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 176 555 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 681 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 504 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 339 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 944 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 733 159 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −9 389 $ | 118 179 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.