62 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 80,4 m² · constr. 1990 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992618296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
67035992618296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 166 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 583 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 452 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +28 995 $ | 616 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 517 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 466 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 518 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 165 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 571 524 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 17 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 122 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 386 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 502 684 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 390 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 605 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 587 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 505 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 557 972 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 375 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 167 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 536 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 610 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.