58 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 93 m² · constr. 1989 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992618615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
67035992618615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 405 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 683 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 376 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 533 857 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 478 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 625 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 401 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 642 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 484 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 593 411 $ Poids 87 % |
| 6 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 519 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 507 799 $ Poids 86 % |
| 7 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 592 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 682 126 $ Poids 83 % |
| 8 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 609 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +38 993 $ | 569 967 $ Poids 82 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 650 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 571 433 $ Poids 80 % |
| 10 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 393 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 619 555 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 195 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 493 $ Poids 78 % |
| 12 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 815 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 864 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.