65 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 185,4 m² · constr. 1987 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 592 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992619152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
67035992619152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 496 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 744 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 600 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 56 412 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 760 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 774 306 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 980 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −13 385 $ | 194 466 $ Poids 64 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 629 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 474 620 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 890 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 777 704 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 899 108 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 745 427 $ Poids 53 % |
| 9 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 747 335 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 958 065 $ Poids 43 % |
| 11 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 713 446 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 598 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.