63 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 121,5 m² · constr. 1988 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 478 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992619381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
67035992619381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 257 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 701 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 480 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 645 894 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 810 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 866 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 798 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 856 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 447 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 715 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 788 $ Poids 67 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 292 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 531 093 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Poirier, Saint-Constant 2025-06-26 · 498 m · Vendu 299 229 $ (2 487 $/m²) 120,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 344 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 901 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 651 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 503 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 636 154 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 463 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 671 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 453 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 699 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.