88 Rue PERRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 404 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992622352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
67035992622352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 113 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 619 $ Poids 99 % |
| 2 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 131 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 215 $ Poids 98 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 88 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 632 620 $ Poids 97 % |
| 4 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 206 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 550 466 $ Poids 96 % |
| 5 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 281 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 496 081 $ Poids 95 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 571 471 $ Poids 95 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 252 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 298 $ Poids 87 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 468 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 414 $ Poids 87 % |
| 9 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 504 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 582 541 $ Poids 86 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 342 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 526 306 $ Poids 86 % |
| 11 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 267 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 581 669 $ Poids 85 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 335 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 804 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.