89 Rue PERRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992622476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
67035992622476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 87 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 528 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 82 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 470 937 $ Poids 99 % |
| 3 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 158 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 139 $ Poids 98 % |
| 4 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 52 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 632 360 $ Poids 97 % |
| 5 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 242 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 793 $ Poids 96 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 571 302 $ Poids 92 % |
| 7 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 445 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 597 072 $ Poids 88 % |
| 8 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 531 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 190 $ Poids 86 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 388 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 526 105 $ Poids 84 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 312 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 581 446 $ Poids 84 % |
| 11 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 297 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 287 $ Poids 83 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 384 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 807 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.