44 Rue PERRON · Saint-Constant
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 178,4 m² · constr. 1976 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 519 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992624353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
67035992624353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 531 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 690 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 679 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 838 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 739 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 720 869 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 871 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 183 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 786 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 915 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 647 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 649 987 $ Poids 59 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 746 $ Poids 56 % |
| 8 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 789 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 962 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 681 792 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 273 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 834 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 975 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.