74 Rue MIRON · Saint-Constant
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 392 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992624968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
67035992624968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 0 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 131 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 731 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 337 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 524 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 513 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 185 083 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 391 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 553 874 $ Poids 86 % |
| 6 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 207 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 415 $ Poids 82 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 600 396 $ Poids 79 % |
| 8 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 478 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 667 852 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Perron, Saint-Constant 2025-10-31 · 242 m · Vendu 607 500 $ (6 282 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 654 674 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 528 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 611 414 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 91 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 581 667 $ Poids 75 % |
| 12 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 145 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 497 794 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.