77 Rue MIRON · Saint-Constant
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 446 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992625636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
67035992625636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 146 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 753 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 80 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 621 514 $ Poids 96 % |
| 3 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 368 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 569 986 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 418 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 621 747 $ Poids 86 % |
| 5 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 357 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +9 610 $ | 540 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 567 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 95 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 442 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 689 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 880 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 573 961 $ Poids 70 % |
| 10 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 281 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 688 901 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Perron, Saint-Constant 2025-10-31 · 316 m · Vendu 607 500 $ (6 282 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 674 884 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 500 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 327 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.