86 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 436 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992627035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
67035992627035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 279 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 586 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 385 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 649 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 594 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 283 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 712 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 486 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 719 $ Poids 82 % |
| 6 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 649 315 $ Poids 82 % |
| 7 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 411 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 202 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 370 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 565 673 $ Poids 80 % |
| 10 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 170 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 738 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 180 372 $ Poids 78 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 361 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 613 325 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.