82 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 79,3 m² · constr. 1971 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992627445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
67035992627445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 321 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 557 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 469 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 411 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 505 119 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 0 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 150 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 457 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 328 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 287 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 630 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 431 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 490 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 171 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 582 459 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 356 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 343 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 402 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 431 074 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 324 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −2 191 $ | 152 745 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.