81 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 349 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992627709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
67035992627709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 308 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 675 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 618 189 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 338 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 776 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 395 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 586 498 $ Poids 90 % |
| 5 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 501 909 $ Poids 89 % |
| 6 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 513 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 674 183 $ Poids 87 % |
| 7 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 524 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +33 794 $ | 563 310 $ Poids 87 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 440 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 635 114 $ Poids 86 % |
| 9 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 306 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 612 153 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 435 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 349 952 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 779 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 454 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue Perron, Saint-Constant 2025-10-31 · 504 m · Vendu 607 500 $ (6 282 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 662 750 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.