52 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 429 300 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992628074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
67035992628074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 367 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 515 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 237 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 600 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 572 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 498 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 490 286 $ Poids 88 % |
| 5 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 422 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 620 837 $ Poids 88 % |
| 6 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 583 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +36 393 $ | 550 173 $ Poids 85 % |
| 7 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 361 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 660 015 $ Poids 85 % |
| 8 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 371 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +23 196 $ | 634 962 $ Poids 84 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 434 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 604 239 $ Poids 83 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 438 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 574 574 $ Poids 82 % |
| 11 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 533 396 $ Poids 81 % |
| 12 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 506 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 341 004 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.