46 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 415 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992628522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
67035992628522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 191 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 685 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 313 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 342 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 683 263 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 872 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 845 952 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 500 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 622 606 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 858 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 634 998 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 347 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 657 214 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 912 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 637 738 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 937 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 620 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 908 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 624 744 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 575 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +36 038 $ | 589 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.