44 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 167,8 m² · constr. 1987 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 454 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992628682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
67035992628682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 580 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 707 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 857 691 $ Poids 59 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 907 779 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 845 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 740 207 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −13 385 $ | 184 755 $ Poids 50 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 676 046 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 675 510 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 812 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 807 102 $ Poids 45 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 433 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 617 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −552 $ | 127 693 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 753 723 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.