33 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 77,7 m² · constr. 1987 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992628859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
67035992628859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 315 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 598 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 364 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 541 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 338 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 503 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 149 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 556 153 $ Poids 86 % |
| 5 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 407 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 522 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 143 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 445 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 429 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 174 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 543 018 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 268 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 622 605 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 347 702 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 463 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 163 050 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.