31 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 81,4 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992629900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
67035992629900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 318 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +17 397 $ | 608 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 361 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 550 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 276 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 576 025 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 343 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 511 788 $ Poids 91 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 164 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 564 951 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 445 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 331 560 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 451 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 495 847 $ Poids 78 % |
| 8 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 151 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −562 $ | 121 227 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 505 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 550 199 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 470 988 $ Poids 74 % |
| 11 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 281 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 632 368 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 526 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 597 135 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.