83 Rue PACIFIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 451 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992631196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
67035992631196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 402 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 762 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 325 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 571 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 580 932 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 337 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +7 208 $ | 546 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 282 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 193 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 513 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 576 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 576 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 532 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 728 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 588 667 $ Poids 71 % |
| 9 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 324 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 606 443 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 824 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 66 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 841 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 709 092 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.