76 Rue PERRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 362 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992631509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67035992631509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 103 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 647 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 323 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 179 997 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 583 594 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 82 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 151 $ Poids 93 % |
| 5 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 179 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 303 $ Poids 91 % |
| 6 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 211 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 481 $ Poids 90 % |
| 7 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 300 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 585 451 $ Poids 87 % |
| 8 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 530 $ Poids 87 % |
| 9 | 12, rue Perron, Saint-Constant 2025-10-31 · 197 m · Vendu 607 500 $ (6 282 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 636 037 $ Poids 82 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 408 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 536 843 $ Poids 82 % |
| 11 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 338 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 593 403 $ Poids 81 % |
| 12 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 355 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +7 208 $ | 510 957 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.