83 Rue PERRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 336 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992632054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
67035992632054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 35 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 640 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 40 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 322 $ Poids 96 % |
| 3 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 110 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 146 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 157 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 557 428 $ Poids 94 % |
| 5 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 577 955 $ Poids 94 % |
| 6 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 288 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 502 205 $ Poids 92 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 276 $ Poids 91 % |
| 8 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 241 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 579 646 $ Poids 83 % |
| 9 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 335 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 587 945 $ Poids 83 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 410 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 531 942 $ Poids 83 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 502 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 698 $ Poids 83 % |
| 12 | 12, rue Perron, Saint-Constant 2025-10-31 · 201 m · Vendu 607 500 $ (6 282 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 629 755 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.