78 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Constant
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 200,6 m² · constr. 1958 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 436 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992635148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
67035992635148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 824 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 756 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 986 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 195 646 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 583 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 709 024 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 964 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −24 189 $ | 277 749 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 919 $ Poids 51 % |
| 8 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 921 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 847 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 928 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 824 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 718 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −66 701 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 763 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 889 344 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.