98 Rue LUCERNE · Saint-Constant
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 306 m² · constr. 1982 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 665 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992637868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
67035992637868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 835 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +130 227 $ · Ajust. âge −35 320 $ | 1 013 755 $ Poids 31 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 902 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +144 591 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 132 224 $ Poids 27 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +64 332 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 484 750 $ Poids 22 % |
| 4 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +66 042 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 649 987 $ Poids 21 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +124 497 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 024 161 $ Poids 20 % |
| 6 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +150 796 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 996 545 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 979 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 381 944 $ Poids 14 % |
| 8 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +107 834 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 1 017 797 $ Poids 13 % |
| 9 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +174 980 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 1 007 596 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +189 595 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 990 074 $ Poids 10 % |
| 11 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 894 142 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +100 584 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 240 633 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.