40 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 132,9 m² · constr. 1990 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 494 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992638072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
67035992638072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 587 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 677 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 471 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 163 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 739 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 982 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 591 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 883 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 670 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 877 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 137 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 935 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 769 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, rue Poirier, Saint-Constant 2025-06-26 · 557 m · Vendu 299 229 $ (2 487 $/m²) 120,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +22 442 $ | 362 051 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 689 295 $ Poids 52 % |
| 11 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 634 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 919 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 917 996 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.