21 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992639168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
67035992639168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 551 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 268 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 659 210 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 335 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 603 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 286 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 599 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 262 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 578 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 572 272 $ Poids 85 % |
| 7 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 342 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 634 590 $ Poids 84 % |
| 8 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 359 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 574 241 $ Poids 83 % |
| 9 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 458 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 342 164 $ Poids 83 % |
| 10 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 636 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 489 791 $ Poids 83 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 597 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 620 229 $ Poids 82 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 375 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 533 092 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.