30 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 87,6 m² · constr. 1986 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 408 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992639400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
67035992639400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 469 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 512 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 227 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 655 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 299 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 599 952 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 503 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 966 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 324 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 596 468 $ Poids 87 % |
| 6 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 486 975 $ Poids 86 % |
| 7 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 276 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +17 397 $ | 630 968 $ Poids 86 % |
| 8 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 400 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 341 833 $ Poids 84 % |
| 9 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 313 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 570 993 $ Poids 84 % |
| 10 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 632 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 546 431 $ Poids 83 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 563 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 616 771 $ Poids 83 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 530 125 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.