28 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 75,3 m² · constr. 1986 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 422 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992639452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
67035992639452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 280 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +17 397 $ | 586 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 312 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 531 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 311 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 493 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 199 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 361 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 521 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 324 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 555 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 207 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −562 $ | 117 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 152 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 533 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 402 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 321 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 341 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 283 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 611 573 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.