26 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992639463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
67035992639463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 290 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +17 397 $ | 595 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 315 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 538 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 322 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 500 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 213 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 321 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 563 826 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 367 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 519 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 213 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −562 $ | 118 670 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 409 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 165 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 540 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 298 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 619 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 346 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 883 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 261 107 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.