22 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 434 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992639606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
67035992639606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 221 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 653 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 331 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 594 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 288 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 598 389 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 511 023 $ Poids 87 % |
| 6 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 299 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +17 397 $ | 629 163 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 312 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 569 374 $ Poids 86 % |
| 8 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 561 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 453 $ Poids 85 % |
| 9 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 411 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 341 004 $ Poids 85 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 627 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 232 $ Poids 83 % |
| 11 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 624 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 485 686 $ Poids 83 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 334 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 528 646 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.