85 Rue LUCERNE · Saint-Constant
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 474 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992639935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
67035992639935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 401 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 783 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 479 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 647 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 786 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 593 090 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 690 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 592 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 475 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 623 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 957 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 692 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 826 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 585 345 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 755 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +16 818 $ | 561 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 976 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 619 825 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 188 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 719 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.