73 Rue BERRI · Saint-Constant
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 139,8 m² · constr. 1900 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992646443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
67035992646443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 695 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 707 $ Poids 71 % |
| 2 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 666 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 734 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 540 712 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 741 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 769 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 743 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 615 323 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 241 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 955 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 977 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 106 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 328 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 315 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 956 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 758 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 333 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.