52 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 124,9 m² · constr. 1959 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 376 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992646498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
67035992646498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 282 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 734 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 750 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 701 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 994 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 131 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 752 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 780 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 573 774 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 831 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 591 069 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 869 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 565 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 651 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 022 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 230 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 596 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 718 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 568 517 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.