25 Rue LENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 80 m² · constr. 1979 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992647309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
67035992647309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 143 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 583 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 219 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 186 $ Poids 96 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 164 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 022 $ Poids 95 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 192 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 543 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 450 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 552 229 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 278 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 240 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 245 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 405 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 527 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 292 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 116 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 165 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 607 646 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 475 494 $ Poids 74 % |
| 12 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 740 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 255 673 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.