23 Rue LENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 78,3 m² · constr. 1979 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 422 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992647469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
67035992647469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 127 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 577 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 206 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 681 $ Poids 96 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 149 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 994 $ Poids 94 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 205 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 538 769 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 466 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 546 624 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 229 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 505 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 262 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 326 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 724 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 252 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 308 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 115 148 $ Poids 73 % |
| 10 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 166 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 850 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 16 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 256 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue Léger, Saint-Constant 2025-07-03 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 098 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.