22 Rue LENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 81 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 384 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992648633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
67035992648633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 135 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 583 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 182 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 824 $ Poids 97 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 169 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 605 $ Poids 94 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 463 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 552 787 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 235 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 544 540 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 258 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 330 897 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 507 856 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 452 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 527 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 220 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 511 236 $ Poids 77 % |
| 10 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 475 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 67, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-08-29 · 215 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 205 $ Poids 75 % |
| 12 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 528 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 451 557 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.