18 Rue LENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992648962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
67035992648962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 104 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 587 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 151 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 738 $ Poids 97 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 494 267 $ Poids 94 % |
| 4 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 224 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 388 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 497 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 555 754 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 262 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 264 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 510 479 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 452 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 530 113 $ Poids 79 % |
| 9 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 478 178 $ Poids 78 % |
| 10 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 531 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 453 878 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 558 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 597 800 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 573 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 509 024 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.