81 Rue LATOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 505 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992649745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
67035992649745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 175 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 622 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 496 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 614 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 115 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 680 414 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 400 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 745 523 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 988 $ Poids 82 % |
| 7 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 81 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 758 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 324 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 714 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 370 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 746 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 564 258 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 521 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 735 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.