21 Rue MIRON · Saint-Constant
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 110,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992654058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
67035992654058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 121 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 772 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 209 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 638 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 486 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 638 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 720 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 599 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 584 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 524 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 553 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 760 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 582 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 760 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 182 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 614 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 630 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 653 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 662 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 936 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 588 610 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.