13 Rue MIRON · Saint-Constant
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 103,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 428 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992654756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
67035992654756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 279 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 571 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 191 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 694 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 583 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 499 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 664 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 176 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 434 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 421 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 634 755 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Perron, Saint-Constant 2025-10-31 · 153 m · Vendu 607 500 $ (6 282 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 623 146 $ Poids 78 % |
| 8 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 330 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 635 072 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 668 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 527 123 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 528 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 569 093 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 525 857 $ Poids 74 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 570 864 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.