11 Rue MIRON · Saint-Constant
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 101,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992654925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
67035992654925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 297 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 566 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 209 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 687 721 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 437 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 575 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 427 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 628 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 342 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 628 639 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 174 615 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue Perron, Saint-Constant 2025-10-31 · 160 m · Vendu 607 500 $ (6 282 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 617 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 598 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 495 253 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 269 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 548 032 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 315 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 526 276 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 727 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 565 816 $ Poids 75 % |
| 12 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 350 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 469 142 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.