22 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Constant
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 588 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992655760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
67035992655760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 585 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 776 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 644 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 631 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 685 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 636 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 837 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 682 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 596 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 845 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 792 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 094 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 492 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 746 760 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 689 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 710 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 927 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 117 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 102 $ Poids 53 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 639 552 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.