72 Rue BERRI · Saint-Constant
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 79,7 m² · constr. 1955 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992656053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
67035992656053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 14 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 128 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 527 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 247 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 614 $ Poids 96 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 010 $ Poids 95 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 285 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 485 406 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 220 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 314 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 612 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 252 580 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 600 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 523 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 219 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 933 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 291 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 054 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 726 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 545 322 $ Poids 75 % |
| 11 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 399 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 442 824 $ Poids 74 % |
| 12 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 305 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.