46 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 84,9 m² · constr. 1963 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 367 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992656235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
67035992656235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 100 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −49 291 $ | 554 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 218 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 502 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 58 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 514 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 320 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 498 694 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 194 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 334 519 $ Poids 90 % |
| 6 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 427 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 478 774 $ Poids 88 % |
| 7 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 427 113 $ Poids 88 % |
| 8 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 422 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 450 541 $ Poids 88 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 480 223 $ Poids 86 % |
| 10 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 261 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 524 239 $ Poids 81 % |
| 11 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 230 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 572 630 $ Poids 81 % |
| 12 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 601 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 540 986 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.