44 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 457 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992656394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
67035992656394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 155 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 679 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 559 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 349 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 269 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 569 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 243 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 622 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 624 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −33 635 $ | 490 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 637 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 514 809 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 656 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 516 739 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Perron, Saint-Constant 2025-10-31 · 309 m · Vendu 607 500 $ (6 282 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 626 287 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 771 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 172 860 $ Poids 74 % |
| 12 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 432 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 622 832 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.