37 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 183,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 604 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992657012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
67035992657012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 779 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 726 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 918 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 756 125 $ Poids 56 % |
| 4 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 946 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 878 437 $ Poids 54 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 55 092 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 410 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 189 299 $ Poids 51 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 504 $ Poids 49 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 688 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 638 524 $ Poids 46 % |
| 12 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 463 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.